购武汉百万元二套房可省税2万元

  90平方米以下二套房契税减至1%,2年以上住房销售免征营业税……昨日起,房地产交易环节契税、营业税优惠政策正式实施。以武汉一套面积90平方米、总价100万元的房源来计算,昨日起申报缴税,可少缴纳契税2万元。

  2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。按照通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。另外,个人对外销售住房,购买不足2年的,全额征收营业税;购买2年及以上的,免征营业税。

  与之前政策相比,新政不再区分普通住宅和非普通住宅,而是将90平方米面积作为分界点,大户型购买者将直接受益。如购买一套150平方米、总价300万元的住房,若该房为家庭唯一住房,在昨日之前申报缴纳契税,税率为3%,共计9万元;昨日起,税率降至1.5%,实际缴税4.5万元。

  受益最为明显的,是二套房购买者。新政重新定义了首套房和二套房的概念,不再提及“满五唯一”、“满二唯一”等说法。其中家庭第二套改善性住房的定义为:已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  二套房契税征收比例下降,加上营业税减免新政,降低了房产流通领域的交易成本。如购买一套90平方米、总价100万元的二套房,此前契税税率为3%,共需缴税3万元;昨日起税率降至1%,只需缴税1万元。

  武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,此次政策调整进一步加大了对改善性住房需求的支持力度,鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”,改善居住条件。此外,新政不再区分普通住房和非普通住房,使更多居民家庭能够享受税收优惠。

  据介绍,2月17日新政出台后,武汉立即制定落实措施,确定了执行标准和实施细则,调整完善房地产交易系统。昨日,各区房管交易窗口已统一按照新政执行。

 
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