9月该买什么房

近几个月,伊宁市房地产市场回暖信号频传,市场成交数据充分说明目前伊犁河谷买房人的心情。

然而,即便销量攀升,成交稳涨,该不该现在买房?买什么样的房?什么样的房子最具有升值潜力?买房最值得关注的是什么?种种问题依然困扰着购房者,他们迫切希望得到解答。

当市场回归理性,当房子回归居住本质,对于买房人来说,好房子的定义也发生了变化。

满足什么条件的房子才是好房子?对不同的购房人群来说,只有适合自己的,没有绝对的好房子。毕竟豪宅和经济适用房没有可比性,普通公寓和别墅也不在一个水平线上,而刚需置业者和二次改善者肯定有不同的购房需求……

刚需置业:低首付、低总价是购房理想

作为新疆向西开放的门户城市和天山北坡经济带西部中心城市,伊宁市汇聚了周边各县市及疆内外有志青年,随着城市人口的逐渐增加,住房需求自然随之上涨。对于刚需置业者来说,拥有一套自己的住房成为他们成家立业的第一步。

刚需购房者与其他类型的买房人不同,他们对房子的需求是真实且迫切的。尤其是今年以来,刚需购房者更是楼市成长的支撑力量。同时,对于伊宁楼市而言,数量庞大的刚需购房者也是楼市健康发展的支撑力量,无论是当下还是未来,刚需购房者都是楼市最忠诚的客户群,从某种意义上来说,关心他们就是关心楼市的未来。

业内人士认为,对于刚需购房群体来说,手里有10万元左右付首付款,就可以考虑在伊宁边境经济合作区、城南、城北等热门区域购房了。而对于一些对房源面积要求高的刚需购房者而言,手中有20万元付首付款,就可实现愿望。

年轻人需要考虑买房结婚,外来人口需要安身立命,但是面对日益高企的房价他们不得不一再降低自己的底线,房子面积小、房型设计不合理、周边配套不完善……都可以忍,关键是房价要合适。因此,对于刚需购房者而言,性价比是买房时首先应该考虑的因素。即便是刚需,房子也不能成为累赘,要在自己力所能及的范围内选择最合适的。

业内人士建议:对于首次置业者来说,成熟的区位要大于升值空间,应优先考虑,因为首次置业时需要买来就能入住。从刚需一族的工作习惯和生活规律来看,主城区以及生活配套完善的伊宁边境经济合作区都是最优的选择区域。

改善族:居住舒适、配套齐全很关键

有一定的经济实力,支付能力增强;孩子需要更好的教育;需要一套居住舒适的房子,居家生活追求品质,为退休后的生活盘算;三代同堂,房子不够住,需要一套更加适合的大房子……这些人是改善型置业者的主力军。

对于改善型置业者来说,居住舒适、配套齐全是最优先考虑的因素。这类购房者通常对楼盘周边的教育、医疗设施配套要求较高。

与初次置业不同,对于换房的人群而言,除了价格合理外,楼盘的品质也是十分重要的。他们买房不再“将就”,再次置业不只是要满足居住的功能性,对户型、物业、景观、公共设施等会有更多考虑。

二次置业者大多有过一次以上的购房经历,除了对居住舒适度有要求外,设施配套的完善程度也十分重要。很多改善一族就是因为首套房配套不齐全、生活不方便才进行改善的,尤其是三代同堂的大家庭,楼盘的公共设施配套完善与否尤为重要。

业内人士建议:对于改善型置业者来说,在如今的伊宁楼市格局下,120至150平方米的房子比较合适。这样的房子既可满足居住需求,也是对自身资金的更好利用。同时,地段好、周边生活设施配套成熟的优质楼盘应该是购房者的首选。如即将入市的恒大雅苑项目。

此外,根据家庭成员的构成不同也应有不同的侧重点,有人会因为孩子要考虑上学问题,因为工作面临交通问题,因为父母养老要考虑环境问题。这样就需要考虑哪个是优先改善的重点问题。总之,能满足改善型需求的房子,才有换房的价值。

豪宅买家:资源第一、产品第二

豪宅,优越的地理位置和出类拔萃的产品形态、较高的单价和总价门槛都表明这类产品的对象是高端消费群体。种种优势聚集,让很多有实力的购房客开始关注豪宅和别墅产品。

高端豪宅产品的珍贵性除了讲究项目的品质之外,主要还体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色等。对于伊宁市而言,伊犁河景资源、湿地资源就是不可或缺的稀缺价值。

有业内人士认为,随着房地产市场的发展和完善,高端物业不再是炫富的标签,也不再是高档建筑与华美装修的简单堆砌,早已演变成高端财富阶层对生活方式的新诉求,而要得到这一部分人的认可,拥有稀缺自然资源和无可挑剔的产品是最重要的。从今年推出的一品墅、左岸臻园、南岸·桃花园等项目可以看出稀缺资源产品的重要性。

业内人士建议:对于豪宅买家来说,高层豪宅和资源型别墅都值得关注。根据目前市场的情况来看,伊宁市成熟片区的豪宅资源为数不多,备受瞩目的伊犁河畔因占据了城市的政治、环境等资源优势,可以密切关注。

同时,购买豪宅还要相信资源第一、产品第二的原则,对资源的占有是不可复制的。而豪宅必须讲究纯粹,也就是说低覆盖率要好于低容积率。例如,纯粹观景花园洋房、别墅社区覆盖率自然就低,私密性更强,对资源的享有也就更多。  (记者罗东)

 
®关于本站文章™ | 若非注明原创,默认 均为网友分享文章,如有侵权,请联系我们™
㊣ 本文永久链接: 9月该买什么房